sexta-feira, 10 de maio de 2024

Aluguel sem Dor de Cabeça: Modelo de Contrato Completo com Fiador

 

Garanta segurança e tranquilidade para você, seu inquilino e seu fiador com este modelo prático de contrato de locação.

 Evite problemas futuros e tenha um contrato de locação completo e atualizado com este modelo gratuito!

 



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Modelo de Contrato de Locação com Fiador

 

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR

CELEBRADO ENTRE:

LOCADOR(A): [Nome do Locador], [Nacionalidade], [Profissão], [Estado Civil], portador(a) da Cédula de Identidade RG nº [RG do Locador] e inscrito(a) no CPF sob o nº [CPF do Locador], residente e domiciliado(a) na [Endereço do Locador].

LOCATÁRIO(A): [Nome do Locatário], [Nacionalidade], [Profissão], [Estado Civil], portador(a) da Cédula de Identidade RG nº [RG do Locatário] e inscrito(a) no CPF sob o nº [CPF do Locatário], residente e domiciliado(a) na [Endereço do Locatário].

FIADOR(ES):

  1. [Nome do Fiador 1], [Nacionalidade], [Profissão], [Estado Civil], portador(a) da Cédula de Identidade RG nº [RG do Fiador 1] e inscrito(a) no CPF sob o nº [CPF do Fiador 1], residente e domiciliado(a) na [Endereço do Fiador 1];
  2. [Nome do Fiador 2], [Nacionalidade], [Profissão], [Estado Civil], portador(a) da Cédula de Identidade RG nº [RG do Fiador 2] e inscrito(a) no CPF sob o nº [CPF do Fiador 2], residente e domiciliado(a) na [Endereço do Fiador 2].

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO

O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel residencial situado na [Endereço do Imóvel], com as seguintes características:

  • [Descrição do Imóvel]

CLÁUSULA 2ª - DO PRAZO

O presente contrato de locação é celebrado pelo prazo determinado de [Duração do Contrato] meses, a contar de [Data de Início do Contrato], com termo final em [Data de Término do Contrato].

CLÁUSULA 3ª - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel é de R$ [Valor do Aluguel] ([Valor do Aluguel por Extenso]), a ser pago até o dia [Dia do Vencimento do Aluguel] de cada mês, sob pena de multa de [Percentual de Multa]% sobre o valor do aluguel em atraso e juros legais de mora.

CLÁUSULA 4ª - DO REAJUSTE DO ALUGUEL

O aluguel será reajustado anualmente, na data de aniversário do contrato, com base na variação do índice [Índice de Reajuste] ([Descrição do Índice de Reajuste]).

CLÁUSULA 5ª - DAS DESPESAS

As despesas com [Lista de Despesas] serão por conta do(a) locatário(a).

CLÁUSULA 6ª - DAS CAUÇÕES

O(A) locatário(a) entregará ao(à) locador(a), no ato da assinatura deste contrato, a quantia de R$ [Valor da Caução] ([Valor da Caução por Extenso]) a título de caução, que será devolvida no prazo de [Prazo para Devolução da Caução] dias após a rescisão do contrato, descontados eventuais débitos com o aluguel, despesas e reparos no imóvel.

CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCADOR(A)

O(A) locador(a) se obriga a:

  • Entregar o imóvel ao(à) locatário(a) em boas condições de habitabilidade;
  • Manter o imóvel em boas condições de uso durante a vigência do contrato;
  • Permitir ao(à) locatário(a) o uso pacífico do imóvel durante a vigência do contrato;
  • Efetuar os reparos necessários no imóvel, desde que não sejam causados por culpa do(a) locatário(a).

CLÁUSULA 8ª - DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

O(A) locatário(a) se obriga a:

  • Pagar o aluguel e as despesas no prazo e condições convencionados;
  • Usar o imóvel de acordo com sua destinação residencial;
  • Conservar o imóvel em boas condições de uso;
  • Não sublocar ou ceder o imóvel sem o consentimento do(a) locador(a);

 

CLÁUSULA 8ª - DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A) (Cont.)

  • Permitir ao(à) locador(a) vistoriar o imóvel periodicamente;
  • Responder por todos os danos causados ao imóvel por sua culpa ou negligência;
  • Devolver o imóvel ao(à) locador(a) nas mesmas condições em que o recebeu, no término do contrato.

CLÁUSULA 9ª - DA FIANÇA

Os fiadores acima qualificados se responsabilizam solidariamente pelo pagamento do aluguel, despesas e reparos no imóvel, caso o(a) locatário(a) não cumpra com suas obrigações contratuais.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO

O presente contrato poderá ser rescindido nas seguintes hipóteses:

  • Pelo(a) locador(a):
    • Inadimplência do(a) locatário(a) com o pagamento do aluguel ou das despesas;
    • Dano grave ao imóvel por culpa do(a) locatário(a);
    • Infração de qualquer cláusula do presente contrato.
  • Pelo(a) locatário(a):
    • Necessidade de desocupação do imóvel por motivo de força maior;
    • Aquisição de outro imóvel para moradia;
    • Mudança de cidade por motivo de trabalho.

CLÁUSULA 11ª - DO FORO

Para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios oriundos deste contrato, as partes elegem o foro da Comarca de [Cidade do Foro], renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA 12ª - DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente contrato, firmado em [Número] vias de igual teor e forma, para os mesmos fins, está lavrado em [Cidade do Contrato], em [Data do Contrato].

__________________________________

LOCADOR(A)

__________________________________

LOCATÁRIO(A)

__________________________________

 

FIADOR(ES)

1. __________________________________

2. __________________________________

 

Testemunhas:

______________________________________

______________________________________

 

OBSERVAÇÕES:

  • Este é apenas um modelo de contrato de locação com fiador. É importante que o contrato seja adaptado à realidade de cada caso e que as partes sejam assessoradas por um advogado antes de assiná-lo.
  • Alguns itens que podem ser acrescidos ao contrato, de acordo com a necessidade das partes, são:
    • Cláusula de seguro incêndio;
    • Cláusula de benfeitorias;
    • Cláusula de rescisão por comum acordo;
    • Cláusula de vistoria do imóvel.

Recomenda-se a consulta de um advogado para a elaboração de um contrato de locação adequado à sua situação específica.

 

quinta-feira, 30 de março de 2023

Como evitar as inadimplências recorrentes em condomínios: 12 dicas úteis



 Como evitar as inadimplências recorrentes em condomínios: 12 dicas úteis

A inadimplência em condomínios é um problema recorrente e pode prejudicar o andamento de todas as atividades. Além disso, pode causar prejuízos financeiros que afetam a manutenção e o desenvolvimento do condomínio. Para evitar esses problemas, é importante seguir algumas dicas. Confira 10 dicas para evitar as inadimplências recorrentes em condomínios.

  1. Realize a cobrança de forma eficiente

A cobrança deve ser realizada de forma eficiente, respeitando os prazos e as regras estabelecidas. Por isso, é fundamental que a administradora do condomínio e o síndico estejam sempre atentos às datas de vencimento das taxas de condomínio e adotem medidas para cobrar os condôminos em atraso.

  1. Use a tecnologia a seu favor

Atualmente, existem diversas soluções tecnológicas que podem ajudar na gestão do condomínio. Por exemplo, a utilização de softwares específicos para a administração de condomínios, como o CondoConta, que oferece serviços de emissão de boletos, acompanhamento da inadimplência e conciliação bancária.

  1. Comunique os condôminos regularmente

A comunicação é fundamental para evitar a inadimplência. Por isso, é importante que a administradora do condomínio e o síndico realizem ações regulares para comunicar aos condôminos sobre as datas de vencimento, cobranças em atraso e as consequências da inadimplência.

  1. Tenha um plano de ação para inadimplência

Além da comunicação, é importante ter um plano de ação para lidar com a inadimplência. Este plano deve incluir ações como a aplicação de multas e juros, o envio de notificações extrajudiciais e o acionamento da justiça em casos extremos.

  1. Promova a transparência na gestão do condomínio

A transparência na gestão do condomínio é fundamental para manter a confiança dos condôminos e evitar a inadimplência. Por isso, é importante que a administradora e o síndico mantenham os condôminos informados sobre a situação financeira do condomínio e as ações que estão sendo realizadas para evitar a inadimplência.

  1. Estabeleça regras claras

Para evitar a inadimplência, é fundamental estabelecer regras claras e bem definidas sobre o pagamento das taxas condominiais. Essas regras devem ser comunicadas a todos os condôminos e devem incluir prazos, valores e as consequências da inadimplência.

  1. Ofereça opções de pagamento

Oferecer opções de pagamento pode ser uma estratégia eficiente para evitar a inadimplência. Por exemplo, é possível oferecer descontos para pagamentos à vista ou a possibilidade de parcelamento do valor das taxas.

  1. Reduza as despesas desnecessárias

A redução de despesas desnecessárias pode ajudar a diminuir o valor das taxas condominiais e, consequentemente, evitar a inadimplência. Por isso, é importante lexibilidade no pagamento Ofereça diferentes opções de pagamento, como débito automático em conta bancária, pagamento online, boleto bancário e cartão de crédito. Isso pode ajudar os condôminos a escolherem a forma de pagamento que melhor se adequa às suas necessidades e evitar atrasos.

     9. Comunicação clara

Tenha uma comunicação clara Mantenha uma comunicação clara e constante com os condôminos, informando sobre as despesas, prazos de pagamento, datas de assembleias, entre outros assuntos. Isso pode evitar dúvidas e mal-entendidos que podem levar a atrasos no pagamento.

    10. Negociação

Se um condômino estiver enfrentando dificuldades financeiras, ofereça opções de negociação para evitar que a dívida se acumule. Isso pode incluir parcelamento da dívida ou acordos especiais.

     11. Multas e Juros

Multas e juros Estabeleça multas e juros em caso de atraso no pagamento, e deixe isso claro nos comunicados e boletos enviados aos condôminos. Essa medida pode desencorajar os atrasos e incentivar o pagamento em dia.

    12. Cobrança amigável 

Faça cobranças de forma amigável e respeitosa, lembrando os condôminos sobre a importância do pagamento em dia e oferecendo ajuda em caso de dúvidas. Isso pode ajudar a manter uma relação positiva com os condôminos e evitar que as dívidas se tornem inadimplências recorrentes.


Seguindo essas dicas, é possível reduzir a inadimplência e manter as contas do condomínio em dia. É importante lembrar que a colaboração de todos os moradores é fundamental para o sucesso dessa iniciativa.

Amauri Vonei Koncikowski - Advogado

OAB/RS 80.450

whatsapp (51)981195183

www.amauriadvogados.com.br 

quarta-feira, 8 de fevereiro de 2023

"Por que contratar uma empresa administradora com assessoria jurídica é essencial para o condomínio"


 A importância de uma Administradora de Condomínio que possua Assessoria Jurídia. 


A contratação de uma administradora de empresa para auxiliar o síndico na administração de um condomínio é fundamental para garantir uma boa gestão do local. Além de oferecer serviços administrativos, como cobrança de impostos, taxas condominiais e manutenção das áreas comuns, a empresa também pode fornecer assessoria jurídica para lidar com questões legais envolvendo o condomínio.

A assessoria jurídica é importante para o condomínio porque ajuda a garantir que as decisões tomadas pela administração sejam de acordo com as leis e os regulamentos cumpridos. Além disso, ela pode auxiliar na resolução de conflitos entre moradores ou com empresas prestadoras de serviços, bem como auxiliar na elaboração de contratos e documentos legais.

Com a assessoria jurídica, o síndico pode ter acesso a informações e orientações precisas sobre questões legais relacionadas ao condomínio, evitando possíveis erros e dores de cabeça futuras. Isso ajuda a garantir a tranquilidade e segurança dos moradores e proteção dos investimentos feitos no local.

Além disso, a empresa administradora que possui assessoria jurídica pode oferecer soluções mais eficientes e eficazes para questões legais. Com a experiência adquirida em diversos casos, os profissionais jurídicos podem fornecer soluções rápidas e precisas para questões relacionadas ao condomínio, sem necessidade de recorrer a outros advogados ou consultores.

Por fim, a contratação de uma empresa administradora que também oferece a acessoria jurídica pode ser mais econômica e prática para o condomínio. Que ao invés de contratar diferentes empresas para diferentes serviços, a administração pode ter acesso a todos os serviços de uma só vez, evitando a necessidade de realizar diversas contratações.

Em assessoria resumida, a contratação de uma empresa administradora que também oferece o serviço jurídico é fundamental para garantir a boa gestão e a proteção do condomínio. Com a assessoria jurídica, o síndico tem acesso a informações precisas e orientações eficientes sobre questões legais, evitando erros e garantindo a tranquilidade e segurança dos moradores.


Amauri Vonei Koncikowski - Advogado

OAB/RS 80.450

WhatsApp (51)981195183.

Aluguel sem Dor de Cabeça: Modelo de Contrato Completo com Fiador

  Garanta segurança e tranquilidade para você, seu inquilino e seu fiador com este modelo prático de contrato de locação.   Evite problemas ...